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全國多地出臺樓市新政!樓市將迎窗口期?

發布時間: 2020-03-04       作者:華強企宣部

哪里有機會,哪里就有群雄逐鹿。

疫情黑天鵝的到來,打亂了所有房企的節奏。但作為樓市風向標土拍卻在側面反應出房企對市場的信心。昨日,2020年福州四城區首場土拍大戰在落下帷幕,龍湖、名城、中駿等三十多家房企激烈競拍,總體量高達805.77畝的市區11幅地塊,創下143.921億成交額。都說土地市場是房地產市場的晴雨表,這一場拍賣或許可以揣測出開發商對今年樓市的預期,讀懂他們在福州的戰略布局。

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信號積極!土拍晴雨表為樓市注入強心劑

受疫情影響,開年以來福州房地產行業對比往期稍有沉寂,但就在昨日這場土拍無疑是給樓市打了一針強心劑。從福州成功出讓的這幾宗土地上可以看出:

1、成交地塊安商房比例下調,可售空間加大。本次推出的地塊,安商房部分較少,其中住宅可售高達85.4萬方,為2019年全年住宅可售的43%,可謂誠意十足。克而瑞分析師認為,這是由于福州三年拆遷大改已進入最后一年,部分板塊的安商房供應量已基本飽和,本次土拍安商房比例少,但并不代表后期會出現大比例的安商房,安商房的配置比例主要根據區域的舊改范圍和安商房需求而來。

2、地塊優質體量大。本次出讓的11幅地塊,總體量高達805.77畝!7幅住宅地塊中有6幅都位于三環內,毗鄰地鐵,地塊周邊生活配套成熟,地段優勢明顯,尤其是晉安后浦、金山綠軸區域內的4幅舊改宅地,都是多條主干道+雙地鐵+頂級商業綜合體的配置。

3、競拍房企多為資金充裕的企業。比如資金實力雄厚的大東海、再如首次進駐福州的中駿在一眾強敵中突出重圍,一舉奪得本場金額最高地塊。

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后市樂觀!多方政策利好助力房企解困

疫情的出現,一定程度上影響了政府上半年的供地計劃,加上疫情期的減稅、公共財政支出大幅增長等情況,疫情期過后存在加速供地的可能,并且從此次土拍來看,地塊均較為優質。

縱觀此次土拍始末,相信不少網友注意到,在此次土拍前夕,福州市自然資源和規劃局曾發布補充公告,決定調整宗地2020-030405061112號等六幅出讓地塊競買保證金,下調幅度約為1/3,企業參拍門檻大為降低。

事實上,早在215日,福州政府就發布公告,從履約期限、支持銷售、財稅政策、行政審批等四個方面制定10條措施,包括調整土地出讓金繳交期限、加大公積金支持力度等來緩解企業資金壓力。220日,中國人民銀行公布5年期以上LPR4.75%,下調了5個基點,隨即多家銀行房貸利率下降的好消息,可謂政策利好不斷。

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僅是短暫冰封!各界看好樓市平穩復蘇

由本場土拍可以看出,疫情并未打擊各大房企的拿地積極性,樓市前景抱有樂觀期待。眾多業內人士推測,樓市的購房需求只是因疫情而延后,并不會消失。樓市的供應也會隨著開發商復工而逐漸回歸正軌。預計二季度隨著市場各方預期平穩,供需也會逐漸恢復。估計進入下半年,樓市會逐漸復蘇。

對此,福建房地產專家劉福泉認為, 雖然疫情讓社會在短時間內經濟壓力加大,但這或許是個機會點。例如我們會重拾以經濟建設為中心,促進經濟復蘇,拉動GDP增長,這是對整體經濟都利好的元素。房地產收益首當其中,雖然很難像前些年那么生猛,但還是會有一些利好,就是政府應該會調整對樓市的態度和政策,對史上最嚴厲的政策進行修訂,不狠狠打擊,而是將房地產視為國民經濟的一個部門,實現平穩調控。因而在社會經濟能夠穩定發展的背景下,樓市接下來的趨勢是樂觀的。

克而瑞福州區域總經理方明也表示,本次土拍熱度高,一方面是由于年初房企的拿地預算還比較充足,有的房企出于進軍福州的需求,對于本次土拍勢在必得。另一方面,在當前政府政策的支持下,推出的地塊量大質高,對房企有一定吸引力。當然,也有部分現金流不是那么充裕的房企,抱著撿漏的心態,到場參拍但并未舉牌。

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